Градостроительная деятельность

ГАЛЕРЕЯ

Упрощенное оформление прав

Упрощенное оформление прав граждан на землю

В  настоящее  время  гражданам  нет  необходимости  регистрировать  ограниченные  вещные права на землю.  1 сентября 2006 г. Законом об упрощенном порядке оформления прав граждан введены п. 9.1 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК и ст. 25.2 Закона о регистрации прав, позволяющие без каких-либо дополнительных решений о предоставлении зарегистрировать сразу право собственности и тем самым:
- переоформить ограниченные вещные права;
- легализовать участки при отсутствии надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов.

Такой упрощенный порядок применим только в отношении земельных участков, предоставленных гражданам:
1) для личного подсобного хозяйства;
2) дачного хозяйства;
3) огородничества;
4) садоводства;
5) индивидуального гаражного строительства;
6) индивидуального жилищного строительства.

Основанием для регистрации права собственности граждан на указанные участки являются (ст. 25.2 Закона о регистрации прав):
- акты и свидетельства на право пожизненного наследуемого владения;
- акты и свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования;
- акты и свидетельства на право собственности; - акты и свидетельства, в которых не указано либо не определено право на землю;
- выписка из похозяйственной книги по утвержденной форме, выданная органом местного самоуправления после 1 сентября 2006 г. (только для участка ЛПХ);
- иные документы, устанавливающие или удостоверяющие права граждан на землю.

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена приказом Росрегистрации от 29.08.2006 N 146.

Граждане также могут зарегистрировать право собственности на земельные участки вышеуказанного назначения, предоставленные до 30 октября 2001 г., если они приобрели в порядке наследования или по иным основаниям объекты недвижимости, расположенные на этих земельных участках (п. 9.1. ст. 3 Закона о введении в действие ЗК).

Переоформляемые или легализуемые земельные участки должны быть:
- предоставлены гражданам;
- предоставлены до 30 октября 2001 г. (до вступления в силу ЗК);
- предоставлены государственными или муниципальными органами в соответствии с их компетенцией и с законодательством, действовавшим в месте и во время предоставления участка;
- не ограничены в обороте (не должны находиться в пределах особо охраняемых природных территорий, в лесном и водном фонде, закрытых административно-территориальных образованиях, в границах земель общего пользования, зарезервированных для государственных и муниципальных нужд и пр.).

Регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется и в том случае, если площадь участка по кадастровому паспорту не соответствует указанной в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах. Однако фактическая площадь участка по кадастровому паспорту не может превышать площадь по правоустанавливающему документу более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов РФ или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования. Такое превышение являлось до 1 марта 2008 г. основанием для отказа в постановке участка на кадастровый учет (п. 3 ст. 20 Закона о земельном кадастре). В настоящее время в соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре недвижимости превышение площади участка более чем на предельный минимальный размер для соответствующей категории и разрешенного использования (либо на 10%, если минимальный размер не установлен) является основанием для отказа в кадастровом учете при уточнении границ участка. Строго говоря, у граждан просто не должно быть кадастровых паспортов (планов) участков с площадью, значительно превышающей предоставленную до вступления в действие ЗК.

Повторим, что "дачная амнистия" зависит от способа и времени приобретения права на участок. Она не распространяется на граждан, получивших участки от органов местного самоуправления после 30 октября 2001 г., а также на граждан, которые приобрели участки по сделкам с физическими и юридическими лицами.

 

 1.    Постановление администрации Мостовского городского поселения №183 от 15.04.2011 «О порядке выдачи заключения, подтверждающего размещение созданного или создаваемого объекта недвижимого имущества в пределах границ земельного участка». Здесь

2.    Положение «О порядке выдачи заключения, подтверждающего размещение созданного или создаваемого объекта недвижимого имущества в пределах границ земельного участка» (приложение N 1). Здесь

3.    Форма заявления (приложение N 2). Здесь

4.    Форма ситуационной схемы (приложение N 3). Здесь

5.    Форма заключения о том, что создаваемый (или созданный) объект недвижимого имущества расположен в пределах границ соответствующего земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства (приложение N 4). Здесь